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可怕的高佣金

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证券时报,中集集团(000039)签署前海三地块土地整备协议 获价值128.9亿元土地使用权补偿




  中集集团(000039)在前海的土地事项迎来重要新进展。9月29日晚间,中集集团发布公告称,旗下全资子公司深圳南方中集集装箱制造有限公司(简称南方中集)与相关部门就三块宗地的整备事宜达成一致并签署了整备协议。根据整备协议,各方确认对南方中集的补偿价值约为128.9亿元,并同意以此价值置换新规划条件下同等价值的土地使用权给南方中集。
  南方中集曾于2017年10月9日,与原深圳市规划和国土资源委员会(即现在的“深圳规资局”)、深圳市前海深港现代服务业合作区管理局(以下简称“前海管理局”)友好协商,就位于深圳前海的三块合计52.4万平方米的土地整备问题签署了《土地整备框架协议书》。2019年2月27日,中集集团全资子公司与前海管理局就前海先期启动项目一期用地土地的部分地块签订《深圳市土地使用权出让合同书》。
  最新公告显示,为实施国务院、深圳市政府关于《前海深港现代服务业合作区综合规划》和中国(广东)自由贸易试验区前海蛇口片区新规划,2019年9月29日,深圳规资局、前海管理局及南方中集就三块宗地的整备事宜达成一致并签署了《土地整备协议书》。
  根据整备协议,协议各方同意按照确定的补偿价值计算方法对南方中集进行价值补偿,即以2015年1月1日为新、原规划条件下的土地价值评估时点,两者之间产生的土地增值收益在扣除政策性刚性支出后,剩余部分的40%作为对南方中集的补偿。
  经协议各方确认后的南方中集享有的补偿价值约为128.9亿元。与此同时,协议各方同意按照128.9亿元的补偿价值置换等价值的土地使用权给南方中集或南方中集上级公司——中集集团,或中集集团所属全资子公司。
  公告透露,遵循规划指标原则不变、业态相对均衡、地块相对集中成片等原则,协议各方同意置换用地面积约为9.21万平方米,总建筑面积约为62.79万平方米。该置换用地的土地使用权价值约为125.16亿元,与南方中集享有的补偿价值之间的差额为3.74亿元。协议各方同意另行协商解决该差额部分的等价值土地使用权置换问题。
  本次土地整备的相关议案已经公司董事会审议通过,尚需提交股东大会审议。
  中集集团在公告中表示,签署整备协议有助于加快推进前海土地整备的进展,也有利于中集集团把握深圳城市发展和更新改造的机遇,提升公司现有资源的整体效益和股东回报,符合公司及股东的整体利益。

证券时报网,南纺股份(600250):并购重组事项获通过 下周一复牌




    证券时报e公司讯,南纺股份(600250)11月1日晚公告,公司发行股份购买资产并募集配套资金事项获得证监会并购重组委审核有条件通过,公司股票11月4日复牌。
    

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中证网,中国银行(601988):中银基金2019年实现净利润8.68亿元




  中证网讯(记者 王宇露)3月27日晚,中国银行发布的2019年年度报告显示,中银基金2019年度实现净利润8.68亿元。截至2019年12月31日,中银基金总资产46.79亿元,净资产37.03亿元。

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中信建投证券,银行业:"宽货币、稳信用" 政策修复信心


    1、板块行情 上周,银行板块下跌4.42%,落后沪深300指数(-2.71%)1.70个百分点,没有获得相对收益和绝对收益。 上周周报我们提出政策转向,周四央行的2季度货币政策例会中,提出保持流动性的合理充裕和社融的稳定增长,再次印证我们的观点。政策全面转向,市场信心重拾。
    我们的问题是:降准对行业构成实质利好,但是诱发银行股下跌,但是货币政策2季度例会,只是政策信号的释放,短期没有实质性利好释放,但是诱发银行股回升,这究竟是什么原因导致?我们认为:(1)6月24日降准的幅度低于市场预期,之前预期100个bp的降准,但是实质降幅只有50个bp;同时政策信号过多,导致市场解读分歧大,一方面5000亿用于支持债转股,另一方面2000亿支持小微信贷,按照丁伯根原理,要实现n政策目标必须要有n项政策工具,显然降准承载的政策目标过多,市场分歧点主要在债转股的理解上,这也是诱发银行股下跌主要原因之一。(2)货币政策例会表明:货币政策出现边际上的放松,借助增加表内信贷来实现流动性宽裕和社融的稳定增长。银行增加表内信贷,自然会在量价齐升的带动下,带来业绩超预期,支撑银行股估值修复,银行股出现回升。市场信心回升。(3)就二级市场而言,市场信心比实质性流动性释放的正面贡献更大。
    对于债转股配套政策的出台,我们认为其对市场影响中性。原因是:其一、对于债转股资本消耗政策不清晰。按照巴三的要求,长期股权投资前2年按照400%计提资本,2年后,按照1250%计提资本。按照最新意见来看,债转股业务比照金融资产管理公司的要求即150%来计提资本。但是对于合并报表后的资本如何计量,意见中没有说明。如果按照1250%计提资本,对银行资本消耗过大,对银行的激励不足。其二、从6月24日的降准来看,5000亿支持债转股业务,这依然是对存量的债转股业务的支持,不是新增债转股业务。债转股必须要有新增的业务量,才能够降低银行的不良率,提升估值。
    我们认为:货币政策已经开始转向,银行股估值已经接近历史底部,市场的底部已经形成。
    另外,从国际比较来看,国内银行股估值已处于低位,随着行业景气度回升,银行业ROE稳步回升,PB将逐步提高。我们的测算显示:18年行业ROE合理中枢为14.5%,对应的PB合理中枢为1.15倍。目前老16家上市银行18年PB只有0.74,估值优势显著。
    基于以上原因,中长期看好银行板块。
    2、个股行情
    江阴银行(3.69%)、无锡银行(2.08%)、张家港行(1.67%)、吴江银行(-0.50%)排名靠前,建设银行(-7.22%)、招商银行(-7.62%)、平安银行(-7.72%)排名落后。
    3、每周一股
    上周推荐的每周一股:南京银行,跌3.62%,没有获得相对收益和绝对收益。
    推荐理由:(1)资产质量高,且处于持续改善过程。公司2017年、2018年一季度不良率保持0.86%,是仅有的两家不良率低于1%的银行之一。此外,17年关注类贷款占比下降29个BP至1.64%,逾期90天以上贷款占比下降9个BP至1.00%,在同业中两个指标均处于前列。
    (2)高拨备覆盖率保证了未来的业绩释放空间和能力。2017末公司拨备覆盖率达462.54%,较上年末上升5.22%个百分点,18年一季度进一步上升至465.46%,仅次于宁波银行。我们曾做过测算,若公司拨备下降至,就能增厚18年利润5个百分点以上。
    (3)2018年NIM将回升,从而带来ROE的大幅增长和营收增长拐点。从2017年二季度开始,公司NIM就已经呈现逐季上升趋势。到今年一季度,息差已回升至1.95%,从而一季度营收增7.53%,迎来拐点。同时,在息差回升下,ROE也大幅增长。
    (4)近期公司将完成140亿再融资方案,引入战略投资者优化股本结构,同时缓解资本补充压力。预计将提升核心一级资本充足率近2个百分点。

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证券时报网,招商蛇口(001979):2019年签约销售金额2204亿元 同比增加29%




    证券时报e公司讯,招商蛇口(001979)9日晚间公告,2019年12月,公司实现签约销售面积155.98万平方米,同比增加34.75%;实现签约销售金额234.27亿元,同比增加7.60%。2019年1-12月,公司累计实现签约销售面积1169.44万平方米,同比增加41.35%;累计实现签约销售金额2204.74亿元,同比增加29.25%。

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首创证券,房地产行业周报:销售投资延续调整 中西部需求承压


    市场动态:新房成交:重点覆盖的68个大中城市新建商品房合计成交521万平米,同比减少19.57%,环比减少10.36%。二手房成交:重点覆盖的21个大中城市二手商品房合计成交126.88万平米,同比减少30.8%,环比减少4.56%。库存去化:重点覆盖的29个城市商品房可售面积合计为14274.09万平米,同比减少10.4%,环比增加0.87%,去化周期较上上周增加0.45周至72.7。土地市场:全国百大城市年初至今土地成交总价621.89亿元,较去年全年平均增加36.08%。
    板块表现:上周中信地产板块全周上涨0.16%,相对沪深300超额收益-0.06pct,相对涨跌幅连续八周为负。绝对涨跌幅在29个中信一级行业中排名第3。住宅、商业、园区和服务商分别上涨0.73%、-3.09%、-0.69%、-6.44%。
    投资建议:统计局数据显示10月份全国商品房单月成交面积连续第二个月同比负增长,降幅扩大至5.98%,成交金额年内首现负增长,同比减少1.66%。单月成交均价7781元/平米,创年内新低。中部、西部商品房成交金额累计同比增速分别回落4.6和3.2pct,显著高于东部地区的1.7pct。前10月棚改目标提前完成,未来货币化安置力度的不确定性或使得三四线阶段性行情进一步承压。
    投资方面,1-10月份房地产开发投资增速较1-9月回落0.30pct。其中土地市场的量价数据首次出现背离,我们认为在土地供应持续加大和销售严格管制的背景之下,一二线城市高价地块的溢价预期开始分化,同时不排除三四线低价地块成交占比的提升拉低了总体成交均价。面对当前高位的土地供应规模,未来土地市场或保持量平价稳的趋势,销售行情的回落以及融资成本的上升也将影响房企的施工意愿和推盘节奏,未来2月投资端总体难言乐观。
    短期内建议关注持续受益于市场集中度提升和相对优势显现的龙头房企万科、招商、保利、华侨城;谨慎情绪下具有较强的抗周期性和长期配置价值的陆家嘴、中国国贸等优质商业地产运营商;直接受益租赁市场扩张的房地产服务商世联行等,以及间接受益于政府租赁项目代建和运营的区域国资开发商北京城建,张江高科,南京高科等等。

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挖贝网,神力股份(603819)股东朱晓静拟减持股份 预计减持不超总股本0.43%




    挖贝网 6月26日消息,神力股份(603819)今日发布公告称,股东朱晓静计划通过集中竞价、大宗交易方式减持不超过724,100股公司股份,即不超过公司总股本的0.43%。采用集中竞价方式减持的,减持期间自减持计划披露公告之日起15个交易日之后的3个月内;采用大宗交易方式减持的,减持期间自减持计划披露公告之日起的3个月内。
    据了解,朱晓静持有公司股份1,015,875股,占公司总股本的0.60%。本次拟减持原因为资金需求;股份来源为IPO前取得;减持合理价格区间是按市场价格。
    公司2018年年度报告显示,2018年公司归属于上市公司股东的净利润为4819.14万元,比上年同期增长56.65%。
    据挖贝网资料显示,神力股份主要从事电机(包括电动机和发电机)定子、转子冲片和铁芯的研发、生产和销售,是集研发、设计、生产、销售以及服务于一体的专业化电机配件生产服务商。

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